关于一品上院业主反映地下车库停车及车位租赁问题的情况回复

　　接到转办件，业主反映地下车库有空置车位，但物业禁止未购买车位业主车辆进入地库，要求开放车位租赁通道。物业服务中心现就该事项说明如下：

　　1、车位权属说明：小区地下产权车位产权归属开发建设单位，车位的出售、出租、定价等处置权限均由开发商行使。物业不拥有车位产权，无车位出租、开放租赁通道的管理权限。人防车位按照“谁投资、谁收益”原则，收益权同样归开发单位。

　　2、地库通行管理：地下车库道闸系统权限由开发商设置。物业仅承担车库公共设施维护、现场秩序管理工作，无权单独放开地库道闸，允许未购/未租赁车位车辆驶入停放。如放开，会出现占用产权车位、车位纠纷等问题。

       3、近期大量无车位车辆假借搬运、洗车名义进入地库，长期占用私家产权车位，多位已购车位业主持续投诉，物业基于地产委托对地库实施管控，并非完全禁止无车位业主进入地库：业主有大件搬家、物资搬运需求，可提前到物业登记报备，限时临时进入地库，仅禁止无车位车辆长期停放。